Dal 1° gennaio 2025 è in vigore la Legge di Bilancio 2025, che prevede numerose novità nell’ambito dei bonus ristrutturazioni e per i lavori edili. Per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, l’aliquota di detrazione sulle spese sostenute passa dal 50% al 36%, con delle differenze tra “prima” e “seconda” casa.
Vediamo dunque quali sono nel dettaglio le novità per quanto riguarda i bonus edilizi 2025.
Bonus ristrutturazione 2025: le nuove aliquote
Il bonus ristrutturazione è prorogato con aliquote decrescenti, differenziate fra prima casa e seconde case.
Bonus ristrutturazione 2025 prima casa
Per gli interventi di ristrutturazione eseguiti sulla prima casa:
- nel 2025, l’aliquota resta fissata al 50%, con un tetto massimo di spesa di 96.000 euro
- nel biennio 2026-2027, l’aliquota si abbasserà al 36%, sempre con un massimale di spesa pari a 96.000 euro
Bonus ristrutturazione 2025 seconde case
Per gli interventi di ristrutturazione eseguiti sulle seconde case:
- nel 2025, l’aliquota scende al 36%, con un tetto massimo di spesa di 96.000 euro
nel biennio 2026-2027, l’aliquota sarà del 30%, sempre con un tetto di spesa massimo pari a 96.000 euro
Bonus ristrutturazione dal 2028
Dal 2028 al 2033, per gli interventi di ristrutturazione eseguiti su tutti gli immobili, l’aliquota sarà del 30%, su una spesa massima di 48.000 euro.
Superbonus 2025: come cambia
Nel corso del 2025, il Superbonus sarà ancora disponibile ma con un’aliquota ulteriormente ridotta (già nel corso del 2024, l’aliquota era stata massicciamente ridotta al 70%).
La detrazione per le spese sostenute durante l’anno 2025 sarà del 65% e spetterà esclusivamente a:
- condomini
- edifici costituiti da 2-4 unità con unico proprietario
- Onlus
Inoltre, il Superbonus sarà applicabile solo per lavori già avviati, ossia per i quali, entro il 15 ottobre 2024 sono stati soddisfatti specifici requisiti, quali:
- la presentazione della CILA (comunicazione di inizio lavori asseverata) per gli interventi diversi da quelli effettuati dai condomini
- la delibera assembleare che ha approvato l’esecuzione dei lavori, per gli interventi effettuati dai condomini
- il titolo abilitativo, in caso di interventi che comportano la demolizione e la ricostruzione degli edifici
Nel 2025, resta valida l’aliquota al 110% per gli immobili situati nelle zone colpite da eventi catastrofali.
Sismabonus: le novità della manovra 2025
Le novità in materia di bonus edilizi 2025 confermano anche il Sismabonus, relativo ai lavori di messa in sicurezza antisismica degli edifici e per l’acquisto di immobili antisismici, che viene prorogato fino al 2027, anch’esso con aliquote differenziate. Ecco qui di seguito nello specifico le differenziazioni.
Sismabonus 2025 prima casa
Per tutte le tipologie di interventi agevolati eseguiti:
sulla prima casa, nel 2025 l’aliquota è fissata al 50%, con un massimale di spesa di 96.000 euro
nel biennio 2026-2027, l’aliquota scenderà al 36%, sempre a fonte di un massimale di spesa di 96.000 euro
Sismabonus 2025 seconde case e immobili non residenziali
Per tutte le tipologie di interventi agevolati eseguiti su altre case e immobili non residenziali:
nel 2025 l’aliquota è fissata al 36%, con un tetto massimo di spesa di 96.000 euro
nel biennio 2026-2027, l’aliquota scenderà al 30%, sempre per una spesa massima pari a 96.000 euro
Ecobonus 2025
Per tutti gli interventi di efficientamento energetico è prevista una aliquota unica differenziata a seconda del tipo di immobile.
Ecobonus 2025 prima casa
Per tutte le tipologie di interventi di efficientamento energetico agevolati eseguiti sulla prima casa:
nel 2025 l’aliquota è fissata al 50%
nel biennio 2026-2027, l’aliquota scenderà al 36%
Ecobonus 2025 seconde case e immobili non residenziali
Per tutte le tipologie di interventi di efficientamento energetico agevolati eseguiti su altre case e immobili non residenziali:
nel 2025 l’aliquota è fissata al 36%
nel biennio 2026-2027 l’aliquota scenderà al 30%
N.B. Dal 2025 sono esclusi da qualsiasi incentivo gli interventi che prevedono la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con caldaie alimentate esclusivamente a combustibili fossili.
Bonus barriere architettoniche nel 2025
Il Bonus barriere architettoniche prevede una detrazione fiscale per gli interventi volti al superamento o all’abbattimento delle barriere architettoniche (ad es. lavori su scale, rampe, ascensori, piattaforma elevatrici…).
Fino al 31 dicembre 2025 la detrazione è pari al 75%, su un ammontare massimo di spesa pari a 50.000 euro per unità immobiliare, da ripartire in 5 quote annuali di uguale importo.
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Seppur ridimensionati rispetto agli anni passati, i bonus ristrutturazione 2025 sono un’ottima opportunità per eseguire interventi con cui apportare significative migliorie ai tuoi immobili. Approfittane quindi nel corso di quest’anno!
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